追數
政府不斷維持有批地，但係吊詭嘅係買到樓嘅人反而大減!
一手條例實施後，發展商去貨困難，推高本港潛在供應至7萬個單位是近六年新高。
而施工量同步大增，是有紀錄高位，變成有樓、無人買!
其實只要減價咪有!分析員相信下半年發展商有出貨壓力，新盤定價有下調空間。
自從2010年起，政府主動推地以嚟，無論起樓速度同政府審批賣樓速度統統都跟唔上!要真正增加供應、先要解決當中嘅落差至得，否則就算狂批地，都只係表面數字遊戲!
期內受一手條例實施影響，發展商推盤減慢、推高樓花貨尾增至5萬個，比第一季多4000個，連同1.6萬個已批出但未動工，以及4000個現樓貨尾，未來三至四年的潛在供應，增加至7萬個，比首季多出3千個。
政府係KEEP住有批地，施工量亦的確多咗，但係唔代表實際上真係多咗供應面市!
落成量，嚴重唔達標!頭半年新落成單位，少到未見過咁少!
半年時間，都只係得1500個新單位起好!係紀錄新低。
市場預計，全年計、落成量大概有11000伙，比政府原先預計嘅13500伙少咗19%。
除非下半年有大型項目加快完工速度，否則落成量都會偏低。
特別留意、落差最大嘅係咩單位?
如果按面積劃分，發現單位面積越細，距離落成預測目標越遠。
好似面積最細嘅A類單位，即係實用面積430呎以下嘅小型單位，喺今年頭五個月落成量竟然係零!
一個都無!政府原先預測全年落成量會有1489伙，而家完全落空。
換句話講，可以預見細單位將會繼續缺乏供應!
其餘中型、大型單位都一樣有嚴重落差!又例如B類單位，即係實用400幾-700幾呎嘅中小型單位，雖然落成量係各個界別之中最多，有709個。
但係呢類亦係最大路、市場最有需求嘅一類，政府預測全年要有7600伙落成，但時至今日只係達標僅僅9%。
各個類別嘅落成量，都只係得幾百伙，達標比率相當之低，整體達標１成１。
淨低嗰 89%未達標，試問得番半年時間條數..點追?!
大把數要追!唔只起樓慢，賣樓更加慢!
今年發展商出貨好 "立"，攪到貨源不斷積壓，新貨開唔到盤，貨尾一路 "儲"，個個發展商都成手貨!
過去兩年旺市，新盤去貨快、開一個，清一個，當時出售比率高達99%，貨源僅存一、二千個屬於缺貨狀態
但係踏入今年，就大逆轉、可售單位直線大增至七千幾個，出售比率一半都無!
2014年都唔樂觀，待售單位大增至萬二個，暫時售出比例一成七，反映新盤滯銷嘅程度。
睇埋樓價，買賣兩閒，成交少到、拉唔低樓價!認真吊詭!
樓價指數經歷四年最大跌幅後，連續兩個星期反彈，整體指數最新報120.61，按周上升0.4%
大型屋苑價位好轉，有機會補回六月底美國聯儲局表態退市所導致的樓價跌幅，不過辣招仍然阻礙成交恢復，預期指數短期在120點之間徘徊。
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