2013年8月9日星期五

逆.逆周期


對於樓市一連串辣招,業界不斷要求撤招,而政府亦一直回應都係否定、但金管局今日另有講法!

發言人指,目前仍未確定,樓市是否轉勢向下,將會監察樓價、成交量及利率走勢變化,再因應樓市周期轉變推出相應適當措施。

表面睇好似無咩料到,不過記得背景係一眾財金高官對於撤招是撤底否認,而家一個流有尾巴講法,不期然令人聯想多多。

係咪金管局放風聲,可能有 "逆逆周期" 措施,可能鬆一鬆手?!

今次陳總舵主認真夠膽,辣招還未立法,名義主子要撰文,出口術不斷強調辣不減、招不撤之際,總舵主忽然施公上身,出奇不意拋出樓市是否有轉角論。

以其作為特區央行之首,勢必又有一番討論。

其實,講者無心,聽者有意,舵主僅僅What if、if and Only if,就足夠令市場建立Will的預期。

中環人戲言,美、歐、英均均高談闊論提退市,人工既然比人高,而外圍主流中心思想,央行潮興FORWARD GUILDANCE,舵主既要戲做全套,倒不如乾脆制定一套退市門檻!!

零九年起推招,單單按揭成數,審批程序等等,已經招疊招,一招亂過一招。用最簡單方法表述,貸款額不多於四百廿萬,仍可借足七成、供款對入息比要五成、另加壓力測試假設加息三厘,負擔比率不超六成、兼要再來一個銀行內評法等等等等。

總之,能夠成功向銀行貸款,已經等同公開試狀元。

舵主能否逆主子之意而行,尷尬在於樓價仍高、利率仍低,而且外圍鬧退市,資金已外流,單睇外匯基金資產,連減三個月,種種客觀指標,為舵主背下頗大包袱。

但用同樣指標做過反駁,樓價升,但成交欠奉,乾升市何來成指標?利率低?但十年外匯基金票據利率年內已經升近一厘,香港優惠利率比澳洲還要高。

再者資金要走、資產價格要調整,以至內地風險因素,香港銀行體系等同注定死刑,問題在於時間上,天要下雨,娘要嫁人,管他吧!!

賓卡直言,舵主早年為樓按貸款處處設下圍牆,在在技不如人,甚至未見其利,已見其弊。

一,樓市僅僅言論上降溫,所謂高樓價,潛泡沬風險一直未解、二,錢要出路,銀行要滿足客戶需求,結果銀行貸不得,造就近年財仔按揭盛行,地產代理充斥口:

要上會,搵財仔啦!!估值不足,去財仔啦、要二按呀,財仔囉!!

第三,按揭貸款受制,銀行息差業務受壓,於是直線、曲線北望神州,神州相關貸款佔銀行體系總資產,三年內已經由一成一,升至一成六水平。

事到如今,到底磚頭抵押安全,抑或強國貸款穩陣??

有比較,先有進步、有比較,亦較易清楚熟好熟壞。舵主,就請回頭是岸,早日為資產市場解封,並盡快制定退市門檻,好嗎? 

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