逆.逆周期
對於樓市一連串辣招，業界不斷要求撤招，而政府亦一直回應都係否定、但金管局今日另有講法!
發言人指，目前仍未確定，樓市是否轉勢向下，將會監察樓價、成交量及利率走勢變化，再因應樓市周期轉變推出相應適當措施。
表面睇好似無咩料到，不過記得背景係一眾財金高官對於撤招是撤底否認，而家一個流有尾巴講法，不期然令人聯想多多。
係咪金管局放風聲，可能有 "逆逆周期" 措施，可能鬆一鬆手?!
今次陳總舵主認真夠膽，辣招還未立法，名義主子要撰文，出口術不斷強調辣不減、招不撤之際，總舵主忽然施公上身，出奇不意拋出樓市是否有轉角論。
以其作為特區央行之首，勢必又有一番討論。
其實，講者無心，聽者有意，舵主僅僅What if、if and Only if，就足夠令市場建立Will的預期。
中環人戲言，美、歐、英均均高談闊論提退市，人工既然比人高，而外圍主流中心思想，央行潮興FORWARD GUILDANCE，舵主既要戲做全套，倒不如乾脆制定一套退市門檻!!
零九年起推招，單單按揭成數，審批程序等等，已經招疊招，一招亂過一招。用最簡單方法表述，貸款額不多於四百廿萬，仍可借足七成、供款對入息比要五成、另加壓力測試假設加息三厘，負擔比率不超六成、兼要再來一個銀行內評法等等等等。
總之，能夠成功向銀行貸款，已經等同公開試狀元。
舵主能否逆主子之意而行，尷尬在於樓價仍高、利率仍低，而且外圍鬧退市，資金已外流，單睇外匯基金資產，連減三個月，種種客觀指標，為舵主背下頗大包袱。
但用同樣指標做過反駁，樓價升，但成交欠奉，乾升市何來成指標？利率低？但十年外匯基金票據利率年內已經升近一厘，香港優惠利率比澳洲還要高。
再者資金要走、資產價格要調整，以至內地風險因素，香港銀行體系等同注定死刑，問題在於時間上，天要下雨，娘要嫁人，管他吧!!
賓卡直言，舵主早年為樓按貸款處處設下圍牆，在在技不如人，甚至未見其利，已見其弊。
一，樓市僅僅言論上降溫，所謂高樓價，潛泡沬風險一直未解、二，錢要出路，銀行要滿足客戶需求，結果銀行貸不得，造就近年財仔按揭盛行，地產代理充斥口：
要上會，搵財仔啦!!估值不足，去財仔啦、要二按呀，財仔囉!!
第三，按揭貸款受制，銀行息差業務受壓，於是直線、曲線北望神州，神州相關貸款佔銀行體系總資產，三年內已經由一成一，升至一成六水平。
事到如今，到底磚頭抵押安全，抑或強國貸款穩陣？？
有比較，先有進步、有比較，亦較易清楚熟好熟壞。舵主，就請回頭是岸，早日為資產市場解封，並盡快制定退市門檻，好嗎？
發言人指，目前仍未確定，樓市是否轉勢向下，將會監察樓價、成交量及利率走勢變化，再因應樓市周期轉變推出相應適當措施。
表面睇好似無咩料到，不過記得背景係一眾財金高官對於撤招是撤底否認，而家一個流有尾巴講法，不期然令人聯想多多。
係咪金管局放風聲，可能有 "逆逆周期" 措施，可能鬆一鬆手?!
今次陳總舵主認真夠膽，辣招還未立法，名義主子要撰文，出口術不斷強調辣不減、招不撤之際，總舵主忽然施公上身，出奇不意拋出樓市是否有轉角論。
以其作為特區央行之首，勢必又有一番討論。
其實，講者無心，聽者有意，舵主僅僅What if、if and Only if，就足夠令市場建立Will的預期。
中環人戲言，美、歐、英均均高談闊論提退市，人工既然比人高，而外圍主流中心思想，央行潮興FORWARD GUILDANCE，舵主既要戲做全套，倒不如乾脆制定一套退市門檻!!
零九年起推招，單單按揭成數，審批程序等等，已經招疊招，一招亂過一招。用最簡單方法表述，貸款額不多於四百廿萬，仍可借足七成、供款對入息比要五成、另加壓力測試假設加息三厘，負擔比率不超六成、兼要再來一個銀行內評法等等等等。
總之，能夠成功向銀行貸款，已經等同公開試狀元。
舵主能否逆主子之意而行，尷尬在於樓價仍高、利率仍低，而且外圍鬧退市，資金已外流，單睇外匯基金資產，連減三個月，種種客觀指標，為舵主背下頗大包袱。
但用同樣指標做過反駁，樓價升，但成交欠奉，乾升市何來成指標？利率低？但十年外匯基金票據利率年內已經升近一厘，香港優惠利率比澳洲還要高。
再者資金要走、資產價格要調整，以至內地風險因素，香港銀行體系等同注定死刑，問題在於時間上，天要下雨，娘要嫁人，管他吧!!
賓卡直言，舵主早年為樓按貸款處處設下圍牆，在在技不如人，甚至未見其利，已見其弊。
一，樓市僅僅言論上降溫，所謂高樓價，潛泡沬風險一直未解、二，錢要出路，銀行要滿足客戶需求，結果銀行貸不得，造就近年財仔按揭盛行，地產代理充斥口：
要上會，搵財仔啦!!估值不足，去財仔啦、要二按呀，財仔囉!!
第三，按揭貸款受制，銀行息差業務受壓，於是直線、曲線北望神州，神州相關貸款佔銀行體系總資產，三年內已經由一成一，升至一成六水平。
事到如今，到底磚頭抵押安全，抑或強國貸款穩陣？？
有比較，先有進步、有比較，亦較易清楚熟好熟壞。舵主，就請回頭是岸，早日為資產市場解封，並盡快制定退市門檻，好嗎？
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