2014年8月29日星期五

97價


今個年度一共有8幅商業及酒店地供應,當中尖沙咀中間道地皮, 最受矚目。

今日截標, 反應的確踴躍, 收到18份標書, 點先至爭到幅地?

有測量師估計, 出得起每呎過萬蚊至得!

尖沙咀集旅遊同商業重地,呢區寫字樓空置率長期偏低,起酒店亦唔愁無客!

最重要,係呢區已經11年無相同供應! 唔搶就冇!

同樣推動發展商出手, 樓價指數, 再創歷史新高。

創新高, 都唔算稀奇! 唔創新高, 先至係新聞!

八大指數每星期都總有一啲又破頂!

今個星期七個上升, 五個破頂。

整體指數最新報126.2,按周上升0.71%,今年以來累積升幅近6%

五個創新高嘅包括整體, 大型屋苑、九龍、中小型單位同新界西, 其中新界西報108.42, 按周明顯上升1.4%, 並再次突破歷史高位。

即意味升市已進入第二次循環, 反映升勢由用家主導, 現只欠大型單位指數未破頂, 距離歷史高位只相差1.73點。

回顧一下, 相比上一個97 高峰期, 呢一刻樓價高企程度, 高出好多。

整體樓價相比 97高位, 平均升格 26%, 有一批大屋苑更加驚人。

受統計嘅屋苑當中,港島碧瑤灣高踞榜首,比97 價暴升86,遠遠拋離大市。

特別留意頭六位,大佔四個都係中小型上車盤,包括一直領先嘅沙田第一城、大興花園、同大埔中心等,已經超越 97價四至六成過外。

但亦有一批屋苑, 成績差! 距離 97, 追咗 17, 遲遲都追唔番上家鄉價。

由咁嘅角度睇,又算唔算係低水、落後, 追得過?!

受統計嘅大屋苑之中, 距離家鄉最遠嘅依然係大熱門、深井嘅浪翠園同97 價折讓兩成!


特別留意榜上有名落後嘅係當年當紅嘅駿景園、雍景臺同陽明山莊, 明傳統豪宅都未必必勝!

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