2014年8月15日星期五

歷史高位


政府經濟顧問表示,住宅市場喺第二季回復熾熱。

單係第2季,樓價就升咗3%,而6月整體樓價,比97年高峰期超出44%!

至於供款負擔比率,而家係54%,高於過去10年水平、經濟顧問提醒如果加息3%,負擔比率將會大幅抽升去到70%,呼籲置業人士要留意風險。

旺市之下樓價指數亦一再突破歷史高位,整體指數最新報125.66,按周上升1.3%,累積兩周升幅有1.69%。

樓價指數連續兩星期破頂、比去年高位仲要高出兩點,而且預期升勢未停。

目前只係得大型單位指數未破頂,因為受到政策市壓抑,今年以嚟豪宅走勢逆市墮後。

唔只輸喺香港市場、喺全球都係落後!

上半年全球32個城市嘅豪宅價格,平均上漲6.2%,美國主要城市超越歐洲同亞洲城市,香港豪宅倒跌,跑輸全球主要大城市。

但係踏入下半年形勢有變,豪宅有 "翻生" 嘅跡象,二手減價沽樓嘅情況有收斂。

代理話,期間有資金流向豪宅市場,豪宅新盤有稅務津貼,所以帶頭暢銷,推動埋二手豪宅升交升上16個月新高。

今年樓市係由新盤主導,表現即將突破歷史紀錄,截至8月、全港一手樓買賣總值已經近乎1000億,比舊年同期大增一倍有多! 而好戲在後頭!

因為年底之前、大約仲有6000-8000伙新單位登場,估計最終大數係15000宗一手買賣,牽涉成交總值會見 1500億,將會破頂!

樓價升,但地價低落,最新荃灣楊屋道地價低過預期批出,但正係基於地價回落,發展商都肯出手投標,試下撈平地!

屯門仁政街地皮及同區樂翠街,兩幅細地皮爆冷!

而且都位於屯門、並唔係優質靚地,呢區地價今年創沙士後新低,咁都要爭?!

如果夠細、夠平,真係無有怕! 有發展商指就係因為地價回落至合理水平,先至吸引他們入標。

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