要快要狠

財爺早上才預告出招「要快要狠」，唔夠半日，金管局下午即推出第七輪逆周期樓市措施。

下午四點半鐘，逆周期之父陳德霖發表加辣宣言，十五分鐘後，財經拆局收到中環金融界來電，直言逆周期之父一席話，更增強自己不賣樓的決心！

中環人形容，逆周期之父加辣，變相同時增加市場恐慌情緒、及因為賣樓而構成的不安：
由一直以來怕賣左、驚買唔番，進一步蔓延至驚賣左怕借唔番、賣左怕按唔番。
一辣變三怕！
但無一個怕字是牽涉怕樓價跌，問你死未？

逆周期之父承認，加辣對用家有影響，但反問：「如果無有關措施，樓市能否平穩發展？」

中環人聽畢之後，再反問陳逆周期之父：「金管局推出多項逆周期措施多年，並多次收緊按揭成數，樓市有過健康發展嗎？」

去年單單下半年，中小型物業價格升幅一成五，整體住宅交投多四成，家庭負債對GDP比例升至六成四歷史新高！

這是健康發展嗎？

諷刺是、上述數字正正是逆周期之父今日作為加辣理據所引用的。

大行某分析員在發佈加辣後，私底下建議兩類股份必買：
一，財仔股、
二，地產股。

財仔貸款需求在逆周期之父出招後，只會上升、不會減少。簡單一條數，六百萬樓在二零一五年二月廿七日後，頂多只可借盡360萬。

雖然按揭公司表明自用及首置人士仍可以按保借九成，但要求供款對入息比率不可超逾四成半，簡單一個結論：
用家要上會？搵財仔啦!
否則的話，用家要上會？等運到啦!!

按揭成數一緊、再緊、不斷緊，香港六成按揭上限印象中似乎屬於全球成熟市場之中比例最低一個，袋鼠國樓價亦升，但仍然有九成按揭，皆因史帝文斯可做自己應做的政策決定，而八十八層高僅僅活在JY耶倫掌下，政府政策已突顯技窮，重彈兩年前拖延樓價上升周期的舊調，現在準買家更想買、業主更無意沽貨，

受罪係邊個？

政府技窮，發展商更如魚得水，新盤補貼印花稅，再加二按服務，講到底，香港樓市，香港人信陳德霖、梁振英、抑或李嘉誠？？