2015年2月27日星期五

要快要狠


財爺早上才預告出招「要快要狠」,唔夠半日,金管局下午即推出第七輪逆周期樓市措施。

下午四點半鐘,逆周期之父陳德霖發表加辣宣言,十五分鐘後,財經拆局收到中環金融界來電,直言逆周期之父一席話,更增強自己不賣樓的決心!

中環人形容,逆周期之父加辣,變相同時增加市場恐慌情緒、及因為賣樓而構成的不安:
由一直以來怕賣左、驚買唔番,進一步蔓延至驚賣左怕借唔番、賣左怕按唔番。
一辣變三怕!
但無一個怕字是牽涉怕樓價跌,問你死未?

逆周期之父承認,加辣對用家有影響,但反問:「如果無有關措施,樓市能否平穩發展?」

中環人聽畢之後,再反問陳逆周期之父:「金管局推出多項逆周期措施多年,並多次收緊按揭成數,樓市有過健康發展嗎?」

去年單單下半年,中小型物業價格升幅一成五,整體住宅交投多四成,家庭負債對GDP比例升至六成四歷史新高!

這是健康發展嗎?

諷刺是、上述數字正正是逆周期之父今日作為加辣理據所引用的。

大行某分析員在發佈加辣後,私底下建議兩類股份必買:
一,財仔股、
二,地產股。

財仔貸款需求在逆周期之父出招後,只會上升、不會減少。簡單一條數,六百萬樓在二零一五年二月廿七日後,頂多只可借盡360萬。

雖然按揭公司表明自用及首置人士仍可以按保借九成,但要求供款對入息比率不可超逾四成半,簡單一個結論:
用家要上會?搵財仔啦!
否則的話,用家要上會?等運到啦!!

按揭成數一緊、再緊、不斷緊,香港六成按揭上限印象中似乎屬於全球成熟市場之中比例最低一個,袋鼠國樓價亦升,但仍然有九成按揭,皆因史帝文斯可做自己應做的政策決定,而八十八層高僅僅活在JY耶倫掌下,政府政策已突顯技窮,重彈兩年前拖延樓價上升周期的舊調,現在準買家更想買、業主更無意沽貨,

受罪係邊個?

政府技窮,發展商更如魚得水,新盤補貼印花稅,再加二按服務,講到底,香港樓市,香港人信陳德霖、梁振英、抑或李嘉誠??

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