平衡時空

星期三，當金記陳總裁公開承認今輪資金流入、是因應股票市場利好，仲預期資金會持續流入股市樓市。

到下午、已經有內地同胞響應總裁呼籲，攬錢過百萬走私要來香港炒股。

話響應可能有些誇張、但不爭事實是，今個星期最熱門話題、係中港兩地股市輪流熱炒，全城陷入瘋狂狀態。

當然，升市都可以「滿倉踏空」、特別係買錯隔離個隻，莫過於世間上最痛苦既事。

不過好似里昂所言、幾乎大部分香港投資者都分唔清MSCI 中國同香港，如果買左MSCI 香港，除非你係中隻388，否則都要跑輸大市。

里昂既「貪婪與恐懼」報告、今個星期就用「平衡時空」來形容香港現況，正正就係指，香港一方面受惠內地改革、令中資股表現亮麗。

但傳統本地股分、特別係地產股，其賓係面臨極大危機。

有留意「每日樓市」同「樓盤傳真」觀眾，都好清楚物業市場「反地心吸力」威力有幾大，樓價今年以來已經累升7.5%，同去年低位比較更升左21%，顯然呢個絕對係外圍量寬唯一結果。

不過面對資產價格不斷爆升、睇睇樓價對收入比率，已經由97年高峰 14.8倍升至目前17.6倍、迫使更多置業人士，只可以買更小型單位，而上車樓定義，已經由過去百幾二百萬、變成四、五百萬。

金融時報亦以香港景況發表評論，形容係「可憐的香港」，既要面對內地經濟放緩既困境，同時美國量寬就在香港樓市、催生左泡沬。

不可不提係零售業面對困境、即使扣除一簽一行既影響，內地人減少來港購物已係不爭事實，三月來港遊客大跌8.7%，當中內地客更跌一成。

背後原因、正正係我地行之有效既聯匯制度所影響，相信絕非花左八千萬既「開心著數」，可以有任何幫助。

唔需要問經濟學家、都算街邊大媽都可以答你，今時今日香港同美國貿易比重，遠遠低於內地中港貿易比重，由廿幾年前20%，跌至不足5%。相反中港貿易已經超越兩成半、唯一因素就係政治原因。

當然官員會話無可能、甚至係「諗都唔使諗」，不過既然當日瑞朗都可以脫勾，點解聯匯就唔會出現黑天鵝?

唯一一個理由係、中國境外跟本無足夠離岸人民幣，可以取代本港等值3300億美元既外匯儲備，要取代聯匯、講易過做好多。

講到底、資金流向可以快入快出，但一旦因匯率問題嚴重損害旅遊以至零售業，本港而家低企既失業率、絕非無可能唔會飊升，所以大家都係要認清當前形勢，否則轉身也太遲。