財富效應？
周四商品大王羅傑斯到埋位，對A股及加息看法獨到，觀眾都受益不少!
但估不到反應最大，卻是大師預測，本港樓價有機會調整五成，外界有極大迴響。
好友當然不以為然，淡友卻心急如焚，猛問羅傑斯幾時先係跌市時候。
其實Rogers 絕非對本港樓市有深厚認識，大師看重既係周期，正如他一貫所言，所有資產不會只升不跌，佢個人更不會在新高時候入貨。
近日樓市熱門話題、到底股市新高有無刺激樓市?
往績係有相當高關連繫數。跟據統計、本港有三成人口係有投資股票，大約相當於180萬人，平均投資組合有20萬。里昂計過數，恆指同國指過去一個月升左一成二至兩成，即係全港三分一成年人，帳面就賺左二萬四至四萬蚊，如果計埋今個月，肯定賺得更多。
里昂話，基於政府出手辣招，無可避免人為影響左股市樓市關連繫數，但以最保守估計，只有0.1%股民真係賺到可以出手買樓，講緊都有近二千個單位入市! 里昂因此都要上調本年樓價預測，估計中小型單位及豪宅，分別會有4-7%升幅!
其實金管局陳總裁推出第七輪逆周期措施，講緊都唔夠兩個月，但面對內地資金湧港以及潛在用家需求，樓價今年來、已升近8%，麥格理已經警告，政府已經可能有再出招風險!
不過唔好唔記得、呢啲所謂財富效應，往往只係好短暫! 以過去股市半年內急升三成計，過去15年發生過三次: 二千年科網股泡沬、07年5月港股直通車、以及09年三月美國聯儲局開始量寬。撇除09年係環球央行聯手救市，二千年同07年都係泡沬見頂先兆，恐怕大家都記憶尤新。
況且，股市由舊年底先開始發力，但樓市持續持續幾年都係高位，會唔會有人套股換樓? 反而聽到坊間有人押樓投入股市，可能更加可信。
樓唔同股票，要賣出有相當高交易成本，唔單止講緊係BSD或者佣金，因為買賣賣買單位時間、撞客既過程，其實都係成本，影響到流動性遠不及股票。
大牛市、股市帳面賺錢好似好容易，但真正識得止賺落車又有幾多個? 反而實際薪酬大家呢幾年都心知肚明，人工加幅往往只能跟到、甚至跑輸通脤，何況樓價急升，反而增加供樓負擔。
德銀計左另一條數，值得大家研究:
據統計署就去年底評估，住喺私人數既家庭開支，每月達到36400幾蚊，當中22000係一般開支，另外有萬四蚊就係住屋開支。不過同期著喺私人樓宇既入息中位數，就只有33900蚊，換言之每月係入不敷支，有赤字2500幾蚊。
仲有個數字、大家可能要留意下: 破產管理署數字顯示，截至三月底，申請破產人數故破900人，按月急升24%，數字雖然低於09年高峰、但已高於過去十年平均水平。
德銀結論係、由於供樓開支增加，同時間旅客減少來港，已經令零售業首當其沖，唔少店鋪關門，裁員人數亦都增加，令申請破產人數上升。
所以商鋪價格下跌，往往係樓市調整既先兆。華爾街日報今日就有一篇文章，由該報負責奢侈品牌編輯負責，指中環銅鑼灣續租既租金、已經下跌左11至19%，未來更有可能大跌四成。
無意危言聳聽，高樓價好似已成為好多人心目中不跌神話，股市暢旺製造既財富效應，相信亦可以支持著短期市況。不過面對著來勢洶洶既新增供應，發展商要錢唔要貨心態，羅傑斯提早來個WAKE UP CALL，大家都係提高警覺較好!
但估不到反應最大，卻是大師預測，本港樓價有機會調整五成，外界有極大迴響。
好友當然不以為然，淡友卻心急如焚，猛問羅傑斯幾時先係跌市時候。
其實Rogers 絕非對本港樓市有深厚認識，大師看重既係周期，正如他一貫所言，所有資產不會只升不跌，佢個人更不會在新高時候入貨。
近日樓市熱門話題、到底股市新高有無刺激樓市?
往績係有相當高關連繫數。跟據統計、本港有三成人口係有投資股票，大約相當於180萬人，平均投資組合有20萬。里昂計過數，恆指同國指過去一個月升左一成二至兩成，即係全港三分一成年人，帳面就賺左二萬四至四萬蚊，如果計埋今個月，肯定賺得更多。
里昂話，基於政府出手辣招，無可避免人為影響左股市樓市關連繫數，但以最保守估計，只有0.1%股民真係賺到可以出手買樓，講緊都有近二千個單位入市! 里昂因此都要上調本年樓價預測，估計中小型單位及豪宅，分別會有4-7%升幅!
其實金管局陳總裁推出第七輪逆周期措施，講緊都唔夠兩個月，但面對內地資金湧港以及潛在用家需求，樓價今年來、已升近8%，麥格理已經警告，政府已經可能有再出招風險!
不過唔好唔記得、呢啲所謂財富效應，往往只係好短暫! 以過去股市半年內急升三成計，過去15年發生過三次: 二千年科網股泡沬、07年5月港股直通車、以及09年三月美國聯儲局開始量寬。撇除09年係環球央行聯手救市，二千年同07年都係泡沬見頂先兆，恐怕大家都記憶尤新。
況且，股市由舊年底先開始發力，但樓市持續持續幾年都係高位，會唔會有人套股換樓? 反而聽到坊間有人押樓投入股市，可能更加可信。
樓唔同股票，要賣出有相當高交易成本，唔單止講緊係BSD或者佣金，因為買賣賣買單位時間、撞客既過程，其實都係成本，影響到流動性遠不及股票。
大牛市、股市帳面賺錢好似好容易，但真正識得止賺落車又有幾多個? 反而實際薪酬大家呢幾年都心知肚明，人工加幅往往只能跟到、甚至跑輸通脤，何況樓價急升，反而增加供樓負擔。
德銀計左另一條數，值得大家研究:
據統計署就去年底評估，住喺私人數既家庭開支，每月達到36400幾蚊，當中22000係一般開支，另外有萬四蚊就係住屋開支。不過同期著喺私人樓宇既入息中位數，就只有33900蚊，換言之每月係入不敷支，有赤字2500幾蚊。
仲有個數字、大家可能要留意下: 破產管理署數字顯示，截至三月底，申請破產人數故破900人，按月急升24%，數字雖然低於09年高峰、但已高於過去十年平均水平。
德銀結論係、由於供樓開支增加，同時間旅客減少來港，已經令零售業首當其沖，唔少店鋪關門，裁員人數亦都增加，令申請破產人數上升。
所以商鋪價格下跌，往往係樓市調整既先兆。華爾街日報今日就有一篇文章，由該報負責奢侈品牌編輯負責，指中環銅鑼灣續租既租金、已經下跌左11至19%，未來更有可能大跌四成。
無意危言聳聽，高樓價好似已成為好多人心目中不跌神話，股市暢旺製造既財富效應，相信亦可以支持著短期市況。不過面對著來勢洶洶既新增供應，發展商要錢唔要貨心態，羅傑斯提早來個WAKE UP CALL，大家都係提高警覺較好!
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