套現離場

財技高強不限於超人，武功高強還有鄭家純，新世界一招合營變拆售，變相將酒店分拆，185億作價，令集團即時現金進帳100億，盈利額外增加155億，負債比率由26%降至20%。

一三年原計劃分拆上市，當時盛傳項目估值最多200億美元，集資最多10億美元，事隔兩年，交易作價相當於估值185億，體現於旅遊行可能步入寒冬，但套現所得卻要比兩年前盛傳金額要翻一翻，更重要是保留大股東地位，黃小虎利害，抑或純官高強？
答案不言而喻。

表面上是合營，加大發展的交易，某程度上是套現離場，作為直接出售，買家照例會要市場價扣減一定折讓才願意首肯成交，但今次純官脫殼酒店，估值相當於平均房間值一千萬，同鷹君朗豪一模一樣，並無減價，以市盈率計相當於16倍，更比大酒店14倍為高

一個由盛隨時轉衰的行業，純哥既可以市價或甚至較高價離場，套現更比行業當旺高峰期時更要高，純哥個人之處並不限於財技，而是高位走貨能力，看看周大福、甚至利福!!

呢種由牛市最高點醞釀並且執行，實現後隨時步入熊市的交易，稍欠無個人之處，那能依計行事？

去年底，純官為首變相將利福兩成股權售予卡搭爾投資局，零售市道之後怎麼樣？似乎無用多說。

當日中東金主以每股14.75元入股，以今日收市價計帳面輸錢，跟近半年大牛市，股票百花齊放成為反比。

市場有的是資金，但能成功順利物色金主，或白一點，水魚實屬困難，君不見對我國市場一向義無反顧的新加坡淡馬鍚亦接連出貨嗎!

中東資金缺乏出路，成就了武功高強鄭家統連番高位套現，體現價值，新世界辦到了。

但提升股東回報似乎仍未實現，一筆原先計劃私有化新中的供股資金，一筆賣酒店淨收的一百億現金，從單日升幅僅2%睇，股價表現似乎告之，市場對新世界派高息或特別息，不予厚望，事關他們實在武功太高了!!