交易疑雲

恒大過百億購入華置美國萬通大廈，極有可能成為本港商廈市場近十年、最叫人疑惑一項交易

測量師話合理？Why。125億作價，換取租值回報不足兩厘項目？

呎價約34188港元，相較同區溢價92%，套用摩通列舉例子，今年皇九兩層易手，呎價僅為30500港元、環球大廈七月一宗交易，呎價30500港元，難道中環地鐵站上蓋，作價要遜於灣仔地鐵站步入十分鐘左右項目？

作價之餘，付款方式亦有趣。

簽約作實五日內先付一成，交易落實後要付三成，恒大幾個月內只需覆行125億的其中50億，其餘75億，分六年攤分，每年相當於12.5億。

但不要忘記，恒大負債比率仍達200%，上調全年賣樓目標後，來一宗疑團重重交易，做恒大股東，當中「大鑊」!!!

摩通「咳臣」以Immature captial management形容恒大，確實為肖為妙。

撇除其它，恒大視物業為罕世形品態度，既體現於灣仔舊物業天價成交之上，亦某程度上是中國人對磚頭情意結的一種投射。

過去幾年，國家隊組成磚頭部隊，喪掃海外磚頭。平保當日買萊斯銀行大廈、安邦買紐約酒店、國壽更昇華至收購物流貨倉僅僅強攻海外磚頭的一小部份。

巨企插旗海外，同時更多中資「中向中來」，由中國，去進中環，二、三線銀行如渤海，廈門只要落戶國金及廣場。

套用鄧聲興觀察，內地強大，中港金融融合，繼踢高樓價之後，現在上演是將鬼佬踢出中環。

如果用供不應求要郊野公園更改用途邏輯，下回合隨時因為中環商廈需求太大，而要製造填平維港論調。