溢價天王
中環人戲言，近幾星期，同一條水魚，同一批成員，製造同一樣驚人交易。
先買華置灣仔總部大部，呎價比中環更要高，再來一次更令市場嘩然，收購四個內地項目，溫價介乎兩成至兩倍，自此今日起計，許家印成為中環大名鼎鼎溢價天王!
四個項目，原本於新世界中國估值相當於0.83倍帳面值，溢價天王一出，水漲船高，即時提升至2倍。
難道市場一直有眼不識泰山，有好資產不懂發現價值？
更有趣是，新世界稱，四大資產回報低，出售有助優化組合，但恒大形容，四大資產極優質，買入強化組合。
承溢價天王所賜，四個新中內地項目的確回報極高，皆因作價計，新世界回報率有40%，相當於34%市值交易，917每股資產值提升近七毫子。
先後三宗交易，同樣出自中環人稱之為「大弟會」成員，更同樣是高溢價，有分期付款，亦難怪，恒大二百幾巴仙負債比率，近日依然如魚得水，買完商廈，搞保險，再回頭炮增加內房組合。
交易完成後，新世界負債比率由24%降至18%，新中由42%，降至17%，大行分析員稱，交易有助減債，強化組合，very good。
但基金界反問，新中組合遲不強化，早不強化，現在才強化？
更何況由「大弟會」出動，豈非為私有化舊事重提鋪路。
上次失敗後，917「禁私」期屆滿，由溢價王買資產，再私有化，表現符合邏輯，但調轉頭問，如果私有化原因時折讓太大，及未能體現價值，新世界有心若舊事重提，無理由趁新中私有化前，走去收窄折讓，及大額體現價值
以整項交易純獲利計，相當於每股利潤0.62元，按新世界於917持股，全數派發特息的話，相當於38億落袋。呢個亦係中環界第二個想法。
但點想都好，「大弟會」成員，絕來不留跡痕，大部份時間天馬行空!!!
先買華置灣仔總部大部，呎價比中環更要高，再來一次更令市場嘩然，收購四個內地項目，溫價介乎兩成至兩倍，自此今日起計，許家印成為中環大名鼎鼎溢價天王!
四個項目，原本於新世界中國估值相當於0.83倍帳面值，溢價天王一出，水漲船高，即時提升至2倍。
難道市場一直有眼不識泰山，有好資產不懂發現價值？
更有趣是，新世界稱，四大資產回報低，出售有助優化組合，但恒大形容，四大資產極優質，買入強化組合。
承溢價天王所賜，四個新中內地項目的確回報極高，皆因作價計，新世界回報率有40%，相當於34%市值交易，917每股資產值提升近七毫子。
先後三宗交易，同樣出自中環人稱之為「大弟會」成員，更同樣是高溢價，有分期付款，亦難怪，恒大二百幾巴仙負債比率，近日依然如魚得水，買完商廈，搞保險，再回頭炮增加內房組合。
交易完成後，新世界負債比率由24%降至18%，新中由42%，降至17%，大行分析員稱，交易有助減債，強化組合，very good。
但基金界反問，新中組合遲不強化，早不強化，現在才強化？
更何況由「大弟會」出動，豈非為私有化舊事重提鋪路。
上次失敗後，917「禁私」期屆滿，由溢價王買資產，再私有化，表現符合邏輯，但調轉頭問，如果私有化原因時折讓太大，及未能體現價值，新世界有心若舊事重提，無理由趁新中私有化前，走去收窄折讓，及大額體現價值
以整項交易純獲利計，相當於每股利潤0.62元，按新世界於917持股，全數派發特息的話，相當於38億落袋。呢個亦係中環界第二個想法。
但點想都好，「大弟會」成員，絕來不留跡痕，大部份時間天馬行空!!!
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