減辣?
三個月前耶媽口口聲聲話，因為全球經濟及金融市場發展，而決定不加息。三個月後，金融市場環境到底係好左定差左?
唔見得有太平過! 商品價格繼續下跌，油價仲跌到去08年新低，鐵礦石價格更創新低；美元指數繼續轉強，高息債幾近爆煲；連人民幣匯價都創４年新低，到底邊個金融市場好左？
當日決定唔加息理由仍在，只係美國經濟真係強到無咩好講。失業率降至貼近５％全民就業水平，通脹率撇除油價，核心指數連升三個月，按年升2%，已是聯儲局目標水平。
其實簡單講，耶媽一開始就唔應該用金融市場做檔箭牌，只需要就是關注著兩大目標：通脹同就業，就已經可以做好「分工」！
耶媽今次一個鐘頭對答，應該受過特訓，不單衣著靚左，對答都流暢左，仲擺明要留有一手，話數據一旦不及預期，可以暫停加息云云。
說話可以有技巧避重就輕，但委員意見就要紀錄在案，觀乎「點陣圖」委員對未來兩年預測，其實共識已經形成，就是每年加息四次，每次加四分一厘，ＫＣ博士今次贏喎！
香港呢邊，對息口預測都仲係審慎，財爺話市場估計明年只加二至三次，陳總就話低息仲會維持長時間，到底是否安撫市場，大家心中有數。
加息周期開始，市民最關心都係樓市會否加速轉勢？我地都搵左施老闆同關灼照把脈，預測係咪準確，跌一成半定三成，可能要明年先知，但施老闆一針見血提出，宜家係心理影響大過實際，就指出左樓市轉勢關鍵所在！
至於幾時先係減辣時機，有分析員提出一套看法，值得參考：第一輪逆周期，是在2010年11月提出，當時引入SSD，樓價連97位都未穿，如果要返去當時水平，樓價要跌足足45%!
至於之後BSD及DSD，就分別在2012年及13年推出，按目前樓價，就分別要跌26%及20%先夠，咁係咪即係跌兩成先係合適時機?
要減樓市印花稅，其實當局考慮既因素相當之大，特別是要冒上鼓吹炒風呢個天大罪名，肯定會相當有保留。反而由金記出手，逐步放寬對用家按揭限制，既簡單又易贏掌聲，陳總肯定歡迎!
計落最後一輪逆周期措施，是今年二月，淨計樓價其實只要跌多半成，都差唔多到位。不過政府由於想確定今次係真跌而非假跌市，比夠一成先水位先減辣，似乎是合理預測。
不過中環人話，睇幾個最高層財金官員發言，近日對減辣言論似未有共識，今日財爺更攞埋CY出來做擋箭牌，邊個主導樓市政策已經呼之欲出，亦可能成為樓市最大風險。
有大行一早指出，官僚反應慢，當周期展開仍然不自覺，到崩盤時候先知要減辣、就係樓市最大不明朗。8萬5消失事件，相信大家仲記憶猶新吧!
唔見得有太平過! 商品價格繼續下跌，油價仲跌到去08年新低，鐵礦石價格更創新低；美元指數繼續轉強，高息債幾近爆煲；連人民幣匯價都創４年新低，到底邊個金融市場好左？
當日決定唔加息理由仍在，只係美國經濟真係強到無咩好講。失業率降至貼近５％全民就業水平，通脹率撇除油價，核心指數連升三個月，按年升2%，已是聯儲局目標水平。
其實簡單講，耶媽一開始就唔應該用金融市場做檔箭牌，只需要就是關注著兩大目標：通脹同就業，就已經可以做好「分工」！
耶媽今次一個鐘頭對答，應該受過特訓，不單衣著靚左，對答都流暢左，仲擺明要留有一手，話數據一旦不及預期，可以暫停加息云云。
說話可以有技巧避重就輕，但委員意見就要紀錄在案，觀乎「點陣圖」委員對未來兩年預測，其實共識已經形成，就是每年加息四次，每次加四分一厘，ＫＣ博士今次贏喎！
香港呢邊，對息口預測都仲係審慎，財爺話市場估計明年只加二至三次，陳總就話低息仲會維持長時間，到底是否安撫市場，大家心中有數。
加息周期開始，市民最關心都係樓市會否加速轉勢？我地都搵左施老闆同關灼照把脈，預測係咪準確，跌一成半定三成，可能要明年先知，但施老闆一針見血提出，宜家係心理影響大過實際，就指出左樓市轉勢關鍵所在！
至於幾時先係減辣時機，有分析員提出一套看法，值得參考：第一輪逆周期，是在2010年11月提出，當時引入SSD，樓價連97位都未穿，如果要返去當時水平，樓價要跌足足45%!
至於之後BSD及DSD，就分別在2012年及13年推出，按目前樓價，就分別要跌26%及20%先夠，咁係咪即係跌兩成先係合適時機?
要減樓市印花稅，其實當局考慮既因素相當之大，特別是要冒上鼓吹炒風呢個天大罪名，肯定會相當有保留。反而由金記出手，逐步放寬對用家按揭限制，既簡單又易贏掌聲，陳總肯定歡迎!
計落最後一輪逆周期措施，是今年二月，淨計樓價其實只要跌多半成，都差唔多到位。不過政府由於想確定今次係真跌而非假跌市，比夠一成先水位先減辣，似乎是合理預測。
不過中環人話，睇幾個最高層財金官員發言，近日對減辣言論似未有共識，今日財爺更攞埋CY出來做擋箭牌，邊個主導樓市政策已經呼之欲出，亦可能成為樓市最大風險。
有大行一早指出，官僚反應慢，當周期展開仍然不自覺，到崩盤時候先知要減辣、就係樓市最大不明朗。8萬5消失事件，相信大家仲記憶猶新吧!
留言