對沖

今日大市靜靜地、不過有兩隻股分都創左一年新高，佢地都有一個共通點，就係由政府賣出股分上市。

講緊66港鐵同 823 領展、特別係領展今日創出年半新高，好似我地嘉賓羅尚沛今日咁講，買呢隻兩隻股分、唔單止係投資價值，更重要係對沖番自己既社會成本。

試想下、梗有一間係左近、有邊個唔需要幫襯領展商場? 又有邊個唔使搭地鐵?

與其見佢日日加價，倒不如做咩佢股東對沖。

所以見到領展去年多賺逾一成，股東愛它、租戶恨它，領展全年每基金單位派息2.06港元，升一成三，勝預期。

旗下物業租金調整率25.9%，單單商鋪部份升幅兩成九，股東袋一舊，租戶捱多刀。

由「匯」，變「展」、由屋村商場管理、到今年銳意成為創新世界級房地產投資及管理機構。

領展業績公佈後，曾見五十，創新高，觀乎領展，贏在三大方面：
一：叫房產基金，而非普通收租股，全球喝息大前題下，其實唔做野都大把人買、
二：目標清晰，只為股東，而不斷加租，更新商戶組合，少一份勇氣及厚面子，頗難成事、
三：做本業營運，作為實驗工場，資產提升、海外收購、兼任發展商等等，可見一班。

糾纏於問領展租金前景，實為浪費時間，因為實加。

觀乎823最新部署，業績報表內已有透露，領展做了兩件事：
一，資產提升之餘，進一步升級資產提升，如是者，將本港物業組合分類為都會、匯坊及鄰里三大組別，以確保能夠長遠有效地提高營運表現。

以都會為例，龍翔商場已成歷史，取而代之為南館、北館，擺明要食黃大仙祠人流條水，換句說話，五個字：加租指日可待。

第二，領展4月1日起，將二十個本港物業分類之外，並組成五個物業群，各自有各監督負責，大前題固然要提升價值，用分析員說法：
文明一點，可理解為提升效率及營運、
坦白一點，近乎引入內部競爭文件，五大山頭爭表現，結論又是四個字：加租指日可待。

林鄭媽三大山之一，領展佔一佔位，千一億以上市值，買起領展，咪玩啦。

事到如今，要怪當日為咩將房委財赤問題不斷煲大？要解決領展，倒如如在旗下屋村商場左、中、右或附近，將屋村商場復辟。