穩樓市

本港私人住宅供應再創新高，未來三至四年潛在供應達9.3萬個。

是反映政府推地有成果? 政府訂嘅賣地目標係每年1.8萬個新單位，已經連續五年達標，只要政策不變，相信供應量會穩定落嚟。

達標係咪就代表政策成功? 顯然只要目標定得低，達標又有幾難?

所以即使在土地供應增加情況下，樓價未有理順，並從而得到降溫，能否自誇樓市政策成功？

上季私樓落成量、按季大增超過兩倍，達5600個單位，未來三至四年潛在供應進一步升上 9.. 3萬的新高，即每年平均供應超過2萬3千個。

但查實，樓市在近年，離距合理水平，仍然處於一個極不合理水平。

長官不斷重複政策見成效，樓市回穩，但地產分析員質疑，所謂穩，乃建基於一個用人為政策，令成交凍封的市場。

更甚是，口口聲聲增供應為有意置業人士可以上車，奈何，種種按揭設限下，供應增加之同時，有意置業人士反過來被正常借貸道排斥過來。

除偶爾來一個搞珠揀樓之外，要買樓，搵財仔啦。

穩樓市背後，是否形同內地埋下影子銀行風險，實在值得關注!

每年二萬幾個供應，多嗎？從另一角度，作為極具制度市場，飽經風浪樓市，撇除大震盪外，香港樓市最大風險來自人口老化涉及的人均壽命。

眾所周知，香港隱影有錢佬極多，銀髮族不旦持貨力極強，而且增加持貨意慾極高，觀乎最新統計，香港人均壽命全球最高，供應足夠與否，已有答案。

朗尼陳話，未見過咁健康樓市! 目前，樓價指數仍然近130水平，但家庭入息增長只有1.6%、供樓負擔比率73%、本港及內地增長分別只有約一，及六點七，按揭還款年期涉及308個月
。

看看零八年六月，樓價指數73.4、其餘指標分別為收入有4%升幅，中港經濟分別有4%，及10%增長，按揭期260個月，負擔比率61.2%。

喟，咁計法、好似家下健康差好多喎!!