民間槓桿

年初一場全國去庫存運動，內地樓市步入無人之境，一線周邊城市升幅比一線城市更大。

刻下，分析界對樓市仍然好友佔主導，云云資產荒、資金多、出路少、信貸寬鬆、升值保證，套用格老說法，符合泡沬定義，很大程度上要率先建基於市面找不到任何一個利淡理由，但支持升勢說法隨手可執。

顯而易見，內地樓市泡沬屬不爭說法，高盛罕有一針見血，一句國策好事變壞事，道盡問題所在。

至今，除樓價上升之餘，庫存是否去得成，仍然成疑。

但樓市火熱最大貢獻，正正是民間槓桿負責承擔接力，由國家、企業層面槓桿谷經濟，改由全民接力，的確為全年保底付出極大貢獻。

更甚，樓市全國火熱下，大摩向內銀了解，原本房貸越多，資產質素越拉高，不良貸款比率越拖低。

怪不得，新華社、人民日報日日關注，十一前後日日調控，到目前為止，僅流於地方適度偏鬆政策，難與當年比較。

好聽一點，差別調控，但白一點，情況等於聯儲局不加息，事關已經市場騎劫了。

交銀洪灝今日說得精彩，樓市爆是遲早問題，但重要在於踢爆固中火熱現象，他舉例，上海人均收入五萬人民幣，刻下上海大賣樓盤，動輒一百年時間方能付擔。

洪灝引述坊間一個傳聞，話說部份內房商存在搭棚現象，靠槓桿，再自行派出人頭，製造大堆頭場面，發展商一邊推盤，一邊自購，人為貨源歸邊。

分析員亦指，將有關現象，再跟內地突然突然收緊房企融資要求聯成一線，可以說來成理。

據統計，今年地價高，但按年計，量其實按年下跌，阿爺無理由火熱當前再人為收縮供應？？