2016年10月5日星期三

民間槓桿


年初一場全國去庫存運動,內地樓市步入無人之境,一線周邊城市升幅比一線城市更大。

刻下,分析界對樓市仍然好友佔主導,云云資產荒、資金多、出路少、信貸寬鬆、升值保證,套用格老說法,符合泡沬定義,很大程度上要率先建基於市面找不到任何一個利淡理由,但支持升勢說法隨手可執。

顯而易見,內地樓市泡沬屬不爭說法,高盛罕有一針見血,一句國策好事變壞事,道盡問題所在。

至今,除樓價上升之餘,庫存是否去得成,仍然成疑。

但樓市火熱最大貢獻,正正是民間槓桿負責承擔接力,由國家、企業層面槓桿谷經濟,改由全民接力,的確為全年保底付出極大貢獻。

更甚,樓市全國火熱下,大摩向內銀了解,原本房貸越多,資產質素越拉高,不良貸款比率越拖低。

怪不得,新華社、人民日報日日關注,十一前後日日調控,到目前為止,僅流於地方適度偏鬆政策,難與當年比較。

好聽一點,差別調控,但白一點,情況等於聯儲局不加息,事關已經市場騎劫了。

交銀洪灝今日說得精彩,樓市爆是遲早問題,但重要在於踢爆固中火熱現象,他舉例,上海人均收入五萬人民幣,刻下上海大賣樓盤,動輒一百年時間方能付擔。

洪灝引述坊間一個傳聞,話說部份內房商存在搭棚現象,靠槓桿,再自行派出人頭,製造大堆頭場面,發展商一邊推盤,一邊自購,人為貨源歸邊。

分析員亦指,將有關現象,再跟內地突然突然收緊房企融資要求聯成一線,可以說來成理。

據統計,今年地價高,但按年計,量其實按年下跌,阿爺無理由火熱當前再人為收縮供應??

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