2016年11月4日星期五

加辣


兩日前,拆局因應啟德地皮創出「癲價」,公開呼籲政府應該加辣。莫非特首同司長有睇我地報道?

事實係、樓市不單已迫近去年高位,作為「資本難民」既投資者、基本上都已經消化左目前DSD,將稅率當時資金成本一部分,只要物業有穩定回報,加上升值預期,目前辣招的確好似政府所言,已經變成力度不足。

不論樓價高低、政府將基本印花稅劃一提高至15%,新措施午夜過後生效,但無樓在手嘅本地居民置業可以獲豁免。

業界普遍認為今次辣招夠辣,參照過往辣招一出、樓價即時回調4-7%之間,代理預計今次都會令樓價橫行一段時間。

尤其二手樓市、換樓都困難咗,成交會更加拉鋸,至於一手新盤代理話近期佔三至四成買家係買多一間嘅投資者、係咪保持到?
視乎發展商補貼幾多稅,即係變相減價。

今次劃一將印花稅統一為15%,表面睇的確係嚇人、可能令投資者暫時卻步,但不等於可以令上車一族受惠,好似施老闆所言,樓價上升係基於資金因素,只要投資者計得掂回報,他日再次出動又點會無可能? 而且更多有樓在手既投資者、會選擇暫時唔會賣樓,只係令二手供應再減少。

仲有一個因素係、當投資者減少,可供出租物業同樣會減少,最終租金到底係會向上定向下,要拭目以待。

值得留意係、今次加辣未有影響BSD、即係海外買家包括內地居民仍然維持15%稅率,換言之最高稅率就由目前23.5%,加至30%。

政府解釋係、截至九月底,BSD只有200多宗,未算偏高,但似乎政府係嚴重忽略十月之後,因為人民幣貶值引發的資金外流效應,單睇海航集團出手就知。如果以最近發展商主動公布新盤有四成係內地買家,相信十月既BSD數目會相當驚人。

目前不少內地買家比緊稅率、已經達到23.5%上限,今次加辣後,表面係要比多近7%稅,但唔少發展商都有針對內地買家既回贈,可以抵銷成本。相反新辣招下,本地投資者稅率會由最普遍既6至8%稅,跳升至15%,咁到底新既辣招,係懲罰左邊啲人?

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