立冬之日

今日立冬，地產股就好似美林咁講、迎來一個早到既樓市寒冬。

地產股全線大跌，長實新地新世界都跌近9%至一成，跌幅其實同樓市最淡友瑞信估計既要下跌10%至15%、幾乎一日達成。

但唔好忘記，按瑞信預測有個大前提，就係未來樓價要大跌超過兩成，需求會少兩成半，不過由地產股及樓市反應，似乎兩個市場消化緊既、係兩套唔同既辣招。

新盤成交雖然成交大跌近六成，投資者幾乎絕跡，投資者亦大跌8成，但吊詭既係、唔少新盤一樣有長長人龍，唔通真係反映單靠首置客都頂得著?

好似施老闆之前預測，而家樓市係資金市，除非有一日美國真係重新展開加息周期，否則加息一、兩次，其實不會改變資金流向。更重要係了解而家業主既心態，就係賣左買唔返，佢地既然過去幾年，都受惠資產增值，而家有大把實力持貨，根本唔需要賣。

分析員提出，政府再出辣招、其實係用來換取時間，凍結樓市成交，等待新供應陸續出現，希望可以令供求平衡。不過政府似乎忘記，而家買樓需求，更多是來自內地資金。

以今日公布走資數據，是一月以來最大規模，人民幣貶值不單令發展商來港盲搶地，更多是內地人分散風險，何況佢地以最高稅率計，只係增加6.5%，比本港居民要增13.5至6.5%稅率，顯然佢地有更高承受能力。

所謂見招拆招，樓市辣招照推，但樓照賣、照買!

點拆招? 一簽多樓!
稅務上以單一交易方式一次過買入，多個單位慳稅可以免除繳交15%重稅。

不過有好有唔好，咁做法、總樓價越谷得大、按揭成數就越細，而且將來一旦想逐間賣樓，就需要拆契。

所以大前題買家越有錢，做首期、就越唔受新稅限制，而且只有新盤先至造就到一簽多買咁做! 因為二手放盤極少遇到打孖或以上咁、一齊賣出。

加辣後已經先後有超過10個新盤臨時停售，相信發展商要重新設計新嘅彈性付款安排去化解辣招，相信新樓成交仍會主導樓市。

另一拆招係一手市場，連錄多宗成交係投資者改用子女名義買樓收租，始終資深投資者深明、過去幾次辣招，都係治標不治本，樓價短期震盪之後，仍是易升難跌。