接盤俠

人民日報屬下中國經濟周刊，周一晚發出一篇評論文章、題為「去香港炒房的、你們已被國家盯上了!」

文章標題嚇人，內文用首富李嘉誠帶出，多虧內地一批「接盤俠」，令超人長實地產大賺一筆、甚至有未來一、兩年樓價睇唔到會跌既結論。

中國經濟周刊文章帶出，香港已成為資本出海首選，除左保險，買樓就成內地人熱門投資，就好似買白菜一樣買樓，既令香港成為中國資本外流避風港，更成為中國狙擊資本外流既主戰場。

文章以最近銀聯卡叫停刷卡買樓，證明內地監管正在升級。如果趨勢唔得以扭轉，監管層將祭出更猛既利器，香港樓市最終就會遇冷。

對於海航呢一批瘋狂來港盲搶地買家，文章亦警告，呢啲企業既資金大多來自中資銀行，其實變相就係抽走左內地實體經濟既血液，監管層豈能不著急?

所以結論係、該出手時候就要出手。

到底呢篇文章係純粹催炎附勢，定係內地測試既風向標? 市場可以各有演繹，不過記得上星期，高價投得鴨脷州地王既合景泰富，表明內房投地計數方程式，就係只要面粉貴唔過面包、就要買，呢種計數方法，對本港發展商可以話當頭捧喝。

而事有湊巧，花旗以同樣既理據，提出內地一線、二線城市既調控措施，應該伸延至本港，特別係行政長官梁振英，3月中被委任為政協，相信他會面對打壓樓價再升既壓力。

另一個出招理由，係林鄭作為候任特首，樓市政策理念與梁振英一致，而於短短兩個半月內樓價再急升，已經明顯不為政府接受，所以由今個星期五開始，每個星期五都係政府出辣招既高危期。

市場都明白、再加重印花稅其實收效已經不大，所以花旗獻計，可以由差餉入手。目前本港有65%為自住，即有34%為投資性質，可以佢地差餉加至兩倍，甚至三倍水平。

以未來一年為例，差餉徵收率係5%，雖然預算案對全港業主都作出寬免，但花旗建議可以向持有多過一個物業既業主，徵收額外差餉，如果去到三倍水平，相信會增加持貨成本。

有業內人士已經估計，如果真係有新一輪辣招，政府會同時出手、修訂「一約多購」既漏洞，甚至由稅局出手，以違反稅務條例，向之前既「一約多購」買家，追收差額，咁肯定會收更大震懾作用。

面對樓市失效、再推更多土地，只會被中資「內外夾擊」，反而進一步推高樓價。既然特區政府已經習慣事事請事中央，點解樓市政策唔可以? 可能市民會高度歡迎呢種介入手法?