套股換樓

唔知大家點睇「套股換樓」？

上星期先聽聞中原已經提前兩個月達成全年營業目標(施老闆看來又要提早派花紅)，今日又傳來近日股價創新高的美聯10月分條數好，後勤員工會收到月薪4成作為花紅，已經係今年第6次派花紅，全年累積派相等於2.2個月額外月薪。

樓市似乎真係好好景，十大屋苑成交亦創今年以來單月新高。

再睇近日一分分證券行報告，更家好似大合奏，個個愈唱愈高，愈高就愈唱好!

1. 雷曼話，隨著發展商加快賣樓，第三季貨尾跌至萬四個紀錄新低，加上減息預期，樓市已經逐步由「買家」變成「賣家」市場，估計到明年底前，樓價會升45%(???!!!)
2. 麥格理話，隨著市民收入上升、本港又重新踏入負利率年代，預測中小型住宅會升最多兩成。
3. 瑞信預測，樓價會大升四成。

樓市好似一片欣欣向榮。

我們確信，內地資金持續流入下，港元又無得升值，最終肯定係會推高資產價格。不過香港人、不少都經歷過「負資產」的夢魘，昔日「嘉湖五千、浪翠八千」的經歷，市民都刻骨銘心。

撇開豪宅不談，市區特別是港島的樓盤，的確由於盤源少、地點又方便，是不少人心中的理想換樓目標，但請不要再說甚麼新界區豪宅的廢話，說穿了，與一個騙局無疑。

「套股換樓」，可以的，但同買股票一樣，請揀選有實力的「藍籌盤」!

今日施老闆就提供了一些心水，包括港島西區在無新增上蓋物業供應下、有了地鐵，幾乎係由政府分左六十億比當區居民，大家仔細留意。