2009年3月18日星期三

樓市見底?

經濟前景以至銀行業未來,一切視乎樓市。

因此隨著新屋動工錄得90年1月以嚟最大升幅後,分析對前景亦即時變得樂觀。

睇走勢,新屋動工連跌7個月後首次回升,而且仲係大幅回升22%,係19年最大升幅。

但美國分析界,正就呢個數據進行一場辯論。

到底反彈,定係樓市真係復蘇。

當然,答案係離復蘇仲有距離。

天氣好,同之前跌幅大,導致新屋動工數字上升,係眾多分析員共識。

再細分數據,二月分之所以帶動新屋數字急升,係增值能力較低嘅多層式公寓大樓,動工量大升超過8成所致。

其實呢類單位動工量,一向波動,好下一個月,之後又迅速轉差,難成樓市指標。

至於同期較具保值能力嘅獨立屋動工量,只係升百分之一。

劃分區分更可以睇到清晰畫面,之前係美國樓市泡沬區,依家係重災區嘅西部,動工量在二月分仍然係急跌。

更令市場關心係,隨著二月分新屋動工急升,市場嚟緊點消化存貨,亦係左右樓市因素。

因為唔計二月,現行存貨,足夠一年有多吸納量。

有分析員更警告,多層式公寓按揭壞帳比率愈來愈嚴重,預計呢類樓房,會出現大量銀主盤。

而另一黑洞在商業樓宇,有唔少樓價高峰期指標商廈近日相繼落成,唔好話之前落訂嘅買家,就連發展商自己都走路,而家要估底,真係太早!

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匿名 說...

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