樓市見底?

經濟前景以至銀行業未來，一切視乎樓市。

因此隨著新屋動工錄得90年1月以嚟最大升幅後，分析對前景亦即時變得樂觀。

睇走勢，新屋動工連跌7個月後首次回升，而且仲係大幅回升22%，係19年最大升幅。

但美國分析界，正就呢個數據進行一場辯論。

到底反彈，定係樓市真係復蘇。

當然，答案係離復蘇仲有距離。

天氣好，同之前跌幅大，導致新屋動工數字上升，係眾多分析員共識。

再細分數據，二月分之所以帶動新屋數字急升，係增值能力較低嘅多層式公寓大樓，動工量大升超過8成所致。

其實呢類單位動工量，一向波動，好下一個月，之後又迅速轉差，難成樓市指標。

至於同期較具保值能力嘅獨立屋動工量，只係升百分之一。

劃分區分更可以睇到清晰畫面，之前係美國樓市泡沬區，依家係重災區嘅西部，動工量在二月分仍然係急跌。

更令市場關心係，隨著二月分新屋動工急升，市場嚟緊點消化存貨，亦係左右樓市因素。

因為唔計二月，現行存貨，足夠一年有多吸納量。

有分析員更警告，多層式公寓按揭壞帳比率愈來愈嚴重，預計呢類樓房，會出現大量銀主盤。

而另一黑洞在商業樓宇，有唔少樓價高峰期指標商廈近日相繼落成，唔好話之前落訂嘅買家，就連發展商自己都走路，而家要估底，真係太早!