麵粉貴過麵包

延續上篇，睇下內地樓市。

近日新地王在各地陸續出現，而且係顯注超出目前樓價，各界開始關注會否香港九七前後「麵粉貴過麵包」的情況。

因此先出現日前謠傳會加準備金率的謠言。

重藥未落，內地似乎更傾向以「微調」及行政手段調控樓市。

好像在廣州，不少被捧上天嘅地王，唔少仲係「零」開發，國土局決定出手收地。

內地傳媒報道，國土局已經提交咗違約地王處理意見，一旦廣州市政府批准，八間房地產商受罰，包括富力地產。

富力當年以天價1.8億人民幣投得天河區地皮，相當每平方米萬八，令市場嘩然。

更加奇怪的是，塊地目前仲未正式交付。

經過零七年大事擴張，高價投地內地發展商都面對資金壓力，近期多間發展商就要相繼集資，加埋超過百億。

不過令人憂慮的是，發展商資金多番，又係為賣地做準備，結果新地王會不斷誕生。但如果市況承接唔到，最後會造成惡性循環。

羅家聰在最新報告中，已發現大部分房地產開發指數已見底回升，唯獨係商品房空置面積卻持續惡化，令佢懷疑發展商是有動機囤積土地、刻意托高地價。

KC亦認同，內地在「投鼠忌器」的收緊政策心態下，不會戮破目前只在初階的泡沬，因此泡沬仲會再吹大一段時間。問題是，在他眼中，泡沬終歸都係要爆，只是屆時硬著陸肯定少不免。