好了傷口忘了痛

一個股市，一個樓市，似乎海嘯真的沒有發生過。

恒指升至13個月高位，「金九」半個月恆指就升左二千幾點。

用技術走勢印證，大市由07年高位近三萬二千點跌落嚟，到舊年低位10676點，喺星期三啱啱收復番一半失地，即完成所謂「黃金比率」既五成反彈。

上星期至話港股、有望見二萬五千點，轉眼大市已經迫近二萬二，李兆基都係嗰句，話而家要居安思危，又話自己開始唔識睇市。

而相比起股市，樓市的情況更令人吃驚。

一個尖沙咀8百幾呎單位，賣到二千四百幾萬，部分相連單位呎價更做到3萬6千蚊。

太古城海景單位，依家要過萬二蚊呎。

其中一個做成樓市泡沬原因，是內地資金瘋狂入市，幾乎下下現兜兜買貨，睇樓更只佔小數，幾乎只要聽到叫價合心水就入貨。

另一個推高樓價因素可能與低息有關，好似依家買樓上會，如果造拆息計按揭，現水平利率低至唔使一厘，幾乎係有紀錄以嚟最低。

優惠利率計嘅話，部分銀行提供P-3厘25優惠，即係實質利率只有1.75厘。

金管局終於出手，去信銀行提醒佢地要留意按揭利率定價，有無利率、同資金上嘅風險。

大量熱錢流入，現時優惠利率，同反映銀行資金成本嘅拆息，兩者之間息差有近5厘。

金管局話，呢個水平唔正常，按過往5年平均計，最多只有3厘9。金管局提醒，一旦息差情況逆轉，銀行會被逼大幅加優惠利率，呢個情況05年就試過。

金管局未來嚟緊會接觸個別銀行，要求佢地交代，現時提供俾客戶嘅按揭利率係咪合理，同可以承受利率，同資金風險。

說來諷刺，當各行各業都要想辦法開源節流時，資產市場就當海嘯從來沒妻發生過，世事真的可以如此完美的嗎?