將貨就價

相信大家有看今早特首上電台，都會留意第一位加入電台觀眾是位小姐，自稱是醫生、男友是律師，她說自己買唔起樓，所以政府對樓市應該襟下。

原來這位小姐口中的買唔起樓，最初是話在中環「買唔起」，之後先修正話在港島買唔起。

如果按同一道理，情況一如回到十年前，當時中低下階層買唔起樓，於是我們有八萬五。

今天難道我們就可以合理化這種不理智的致治訴求? 這點將會是非常危險。

不錯，今天不少內地人由於有自己辦法，將阿爺釋放出來的龐大資金投到股市樓市，但我們總不成要求政府壓抑這類投資需求，畢竟香港最自豪的、就是資金自由進出。

其實一個城市發展，特別是以吸收各地人材為主要動力的城市，沒有條件的人，當然是要居住外移的情況，就算是香港、過去也不是經歷過新城市發展、以及新移民遷入悲情城市天水圍? 又有誰說在中環返工，就一定可以住在中環?

施老闆提出了不如由政府撥地，給予一些地皮只准興建予港人購入的房屋，這個建議其實只是將居屋翻生，但如何撥地、入住資格又如何界定? 為免又一次浪費資源，倒不如向港人分派置業券要簡單直接得多。

特首說日日看著個樓市，如果真係有咁做，就應該一早發現現行勾地機制有很大問題。我們早在幾個月前已一再提出，眼見樓價飊升，發展商唯一忍手唔勾地，原因只有是勾地機制對勾地者根本沒有任何好處，反而要承擔樓市高位回落可能面對地價風險(勾地者不旦要先付上按金，如果拍賣時未有人承接，政府可以要求勾地者照底價購入地皮。)，因此優化勾地機構是必需進行，而家雖然遲了半年先進行，但總好過什麼也不做吧。

不過講到真正改變香港營商生態，莫過於由改變工廈用途入手，對於此項措施我們確實有很大期望，留待下次再談吧。