動真格?

內地嚴打炒賣，相比香港呢邊，措施溫和得多，暫時都係 "執番正"發展商嘅賣樓方式為主。

鄭汝樺今日為九招12式再解畫，希望以後賣樓過程，更透明，更公開，低無論措施如何到位，九招加強賣樓透明度，係咪執行到，仍然要靠地產建設商局自我監管。

鄭汝樺話現時雖然無立法，但政府具備有力功具，如果發展商唔守規則，會被重罰，取消預售樓花資格。

以地產商現時項目投資動輒數十以至過百億元，一旦被制止賣樓，周轉可能受到影響，「罰得很重」。

至於新盤開售三日前有派價單，新規定亦適用於加推單位，政府目的係令準買家有多的時間考慮，改變目前買樓文化。

到底政府係靠嚇定係動真格? 翻查政府紀錄，過去三年未有取消過「預售樓花同意」既紀錄。

而根據地政總署紀錄，過去三年，喺「預售樓花同意方案」下，地政總署曾經發出兩封、可能終止「預售樓花同意」既警告信，而有關發展商隨後，已作出補救措施。

到底警告信係咪足夠? 靠一個社團條例成立的地產建設商會自律，就能夠改變賣樓文化?

但而家嘅賣樓文化，係自己人管自己人，現行嘅指引，無論加幾多招式都好，都只係一味靠發展商自律，先至引發咁多漏洞。

呢種方式一日唔改，問題係咪杜絕得到? 係一個疑問。

我們訪問過資深分析員卓百德，佢批評政府新措施無可能令樓市降溫，佢批評，高樓價政府有分造成，更形容，政府作為全港最大地主，現市況下仍然無大幅增加土地供應，係最差嘅壟斷者。

佢批評政府之前唔肯增加土地供應，係造成樓市今日高據不下主因，依家主動推兩幅市區地拍賣，效用太細。

當然，我們認為政府做、總好過不做，早、亦肯定好過遲，對於措施力度，今天要下評價似乎言之尚早，或許我們應先留點空間予政府，之後再批評亦未必太遲。