九招十二式

九招十二式，大家覺得有無成效?

九招新措施，最大變化、要數到增加發展商開售新盤時嘅首批單位數目，好似有千三個單位嘅名城，當日首批只係推出廿個單位，但若果新措施生效後至賣，首批就至少要推項目五成單位，即係要賣680個至得，即係增加34倍!

至於開售前七日就要俾樓書、賣之前三日要出到價單，美其名係比買家更多資訊，減少不理性行為，同時對發展商損秏有限。

增強透明度之外，政府亦由供應入手，而家終於落實喺六月同七月，分別賣何文田前山谷道邨二期、同山頂聶歌信山道兩幅市區豪宅地。

樓價不斷升，賣呢兩幅地有冇降溫作用?

兩幅地合共千二個單位，話多唔多、話少唔少，令人擔心的是發展商在市區地難求情況下，地價反而愈搶愈高，對樓市有害無利。

關鍵是，政府應表明在六幅以外，市區地是「長供長有」，只有市場相信政府有決心推出更多地皮，地價才有回落機會。

至於規管示範單位呢類表面功夫，我係發展商就死人都跟足，仲要比夠兩間「清水房」! 成本低之餘又可以比足面政府，何樂而不為?

識武功嘅曾司長，一次過使出九招，除左功夫了得外，實情計數亦有一手。

細拆九招，實招頂多三，六招屬虛。連發展商賣樓，要跟建設商會指引，都當一招，情況同去完廁所要洗手無咩分別。但點都好，左加，右加，俾佢加夠九招，等同當年孫公威勢!

九招之所以咁重要，正係九招見證回歸後樓市跌與起。零二年跌市，孫九招出台，到一零年大升市，曾九招頂上，意義正
係政府發出訊號，樓市政策，由寬變緊。

大盤一次過，要推五成單位。花旗讚成咁係最有效，減低用人為因素，製造假象，兼推高樓價嘅高招。

樓價貴一件事，對買家嚟講，買樓要買得透明。排隊買樓時代雖然引起炒「籌」，但至少大家知道做緊咩?

祖國經驗話俾我地聽，銀行收水喉之際，正係樓市降溫之時。息低、錢多，似乎樓價升勢難以抵檔。問題係，政府唔落重藥，政圈人指，政府依家最驚，反而係息口一升，樓價有影響，由於模唔清，所以繼續見步行步!

咁係咪算「重手」呢? 樓價又會唔會回落?

市況好當然發展商都好想一次過「清袋」，但想深一層一旦再遇海嘯價，一次過攞五成單位就可能對發展商銷售有好大壓力，如果反應唔好、分分鐘仲影響埋定價。

不過唔係無招可拆，好似發展商就可以將項目分期申請樓花同意書，分佢一、二十期，就可以全部變成小型項目，一樣有得「走棧」!

其實不論措施成效如何，樓價似乎註定仲會再上。原因?

伊娃鄭表明，政府無政策鼓勵市民買樓，當然亦無意復建居屋。

單是呢點，已經足證措施力度有幾強，只要無資助房屋，只有更多人會被迫進入私人市場，九招既不傷及根基，又何懼之有?