2010年6月8日星期二

影子

今日政府主動拍賣何文田地皮,四個字 :估佢唔到。

首先,估唔到嘅係地價,一路搶高到109億先至停手,超出晒預期上限一成。

每呎樓面地價12539元,登上九龍區最貴地王嘅寶座。

另一個估唔到,係場內好多「影子人」舉手,八個發展商舉牌,有五個都係不知名。

最後亦係由突然加入嘅陌生人一擊即中,原來,佢係代表新地。

翻查紀錄,我們同事居然發現手持33號牌的女士,原來三年前已代表新地投得地皮,三年後又再次重出江湖。

影子人的好處,是可以擾亂對手,在不知道自己對地皮有多大興趣,以免被人托價; 同時亦可以兵分多路,互相配合下令對手知難而退,今次新地就可說是運用了類似策略。

不過當全場發展商都以影子人出手,這種優勢當然就會消失,亦減少了市場的資訊,最終未必一定有好處。

今次拍賣另一焦點是政府正式承認勾地制度失敗,換成由政府主動拍賣取代。

勾地制度的弱點,我們過去都多次提及,而今次焦點是政府如何開價?

有別於過往多年,今次拍賣官開出第一口價68億,原來唔係底價,一旦唔啱心水,政府可以收回地皮。

投唔到地既新世界發展董事、兼身為地產建設商會代表既梁志堅,就批評呢個做法無透明度!

今次係政府七年幾嚟、首次主動賣地,有別於過往多年,今次拍賣官開出第一口價68億,原來唔係底價,一旦唔啱心水,政府可以收回地皮。

過往政府未靠勾地制度賣地前,每次主動賣地,開出嘅第一口價都係等同地皮底價,好似00年拍賣西九龍地皮、同02年拍賣九龍城地皮,發展商都係以當時第一口價、即係底價投得地皮。

就算喺私人市場拍賣地皮,市場人士話,都無試過開價唔當係底價,只有拍賣銀主盤時,因為條件比較寬鬆,先會出現承價都照收回嘅情況。

但調轉講,拍賣官一開始就已經提醒,話開價唔等同底價,係堅叔無聽清楚,定係投唔到地「發爛渣」?

1 則留言:

匿名 說...

青心直說:加出廠價燃氣股遲早有運行
Good!