影子

今日政府主動拍賣何文田地皮，四個字 :估佢唔到。

首先，估唔到嘅係地價，一路搶高到109億先至停手，超出晒預期上限一成。

每呎樓面地價12539元，登上九龍區最貴地王嘅寶座。

另一個估唔到，係場內好多「影子人」舉手，八個發展商舉牌，有五個都係不知名。

最後亦係由突然加入嘅陌生人一擊即中，原來，佢係代表新地。

翻查紀錄，我們同事居然發現手持33號牌的女士，原來三年前已代表新地投得地皮，三年後又再次重出江湖。

影子人的好處，是可以擾亂對手，在不知道自己對地皮有多大興趣，以免被人托價; 同時亦可以兵分多路，互相配合下令對手知難而退，今次新地就可說是運用了類似策略。

不過當全場發展商都以影子人出手，這種優勢當然就會消失，亦減少了市場的資訊，最終未必一定有好處。

今次拍賣另一焦點是政府正式承認勾地制度失敗，換成由政府主動拍賣取代。

勾地制度的弱點，我們過去都多次提及，而今次焦點是政府如何開價?

有別於過往多年，今次拍賣官開出第一口價68億，原來唔係底價，一旦唔啱心水，政府可以收回地皮。

投唔到地既新世界發展董事、兼身為地產建設商會代表既梁志堅，就批評呢個做法無透明度！

今次係政府七年幾嚟、首次主動賣地，有別於過往多年，今次拍賣官開出第一口價68億，原來唔係底價，一旦唔啱心水，政府可以收回地皮。

過往政府未靠勾地制度賣地前，每次主動賣地，開出嘅第一口價都係等同地皮底價，好似００年拍賣西九龍地皮、同02年拍賣九龍城地皮，發展商都係以當時第一口價、即係底價投得地皮。

就算喺私人市場拍賣地皮，市場人士話，都無試過開價唔當係底價，只有拍賣銀主盤時，因為條件比較寬鬆，先會出現承價都照收回嘅情況。

但調轉講，拍賣官一開始就已經提醒，話開價唔等同底價，係堅叔無聽清楚，定係投唔到地「發爛渣」?