介入樓市

一幅中型地皮，又掀起了全城對樓市的莫名泡沬恐慌。

政府拍賣將軍澳地皮，最後由新地以三十三億七千萬元奪得，較勾地價高六成八，是市場預期上限。整個賣地歷時不足半小時，但過程激烈，十一個發展商競投，合共承六十八口價。

新地表示會以六十五億元發展該幅地，相信會跟他們在附近的另一幅地有協同作用，有趣的是一方面又承認成交價較內部預期略高，但口講又死要話仍然合理。

即係貴定合理? 難諗!

計過今次樓面呎價要四千六百多元，當然已經是面粉迫近面包價。依照今次賣地成績而言，日後一幅中價地皮至少要售六千多元一呎才有利可圖。有學者指拍賣成績反映樓市熾熱，預計政府會陸續有調控措拖。

到底元朗都要買五、六千元一方呎的時候，地鐵沿賣六千多元是否合理，絕對是見人見智，不過都是要奉勸買家，自己如果不強求新樓，其實二手樓有近兩成折讓，那兩成差價是否值得? 更重要的是，過去不少新樓盤證明都是要損手離場，發展商自己賺盡，風險就由買家承擔，真的化算嗎?

據聞政府在周三的預算中，將會強力介入樓市，豪宅印花稅之外，更會在供應加大力度，更不排除恢復定期賣地。要入市，認真要多想一想。

當然，整個遊戲最大得益者，仍然是「口中沒有高地價」的政府。連同今次賣地，政府本年度來自土地的收入可以說是超額完成。單是賣地已經令庫房進帳一百四十四億元，加上多個大型補地價項目落實，包括烏溪沙近百億元的補地價，令整體土地收入超過二百六十五億元，較政府於財政預算案時預測的一百六十五億元多出一百億元。