平反．居屋．2011

翻查舊Blog，原來我們早於去年三月，已經提借需盡快恢復居屋以平衡樓市供求:

「天真以為用每年增減居屋供應來調控樓市當然不可行，但房委會可以提出一個較長遠的供應方案，列明每年提供若干單位數量居屋........最少可以紓緩部分中、低階層的置業需求。

畢竟，政府作為一個社會利益再分配的執行者，可以透過稅制、以至基建投資，彌補私人市場的不足，下下都話政府干預自由市場，似乎經歷過金融海嘯後，講法已經不合時宜。」

當時背景是剛推出的預算案，公布一系列穩定樓價措施後，但樓價升勢一直無停。

之後樓價表現如何? 2010年整體升21%，不過地產股當時只升百分之二。樓價今年頭五個月，升13%，地產股更加要跌一成二。

即係，市場的聰明錢，已經知道沒完沒了既特區會胡亂出招的破壞力。

最少三次收緊樓按，兩次加印花稅，一次再收特別印花稅。又再限制打擊炒樓政策，例如個人名義樓花唔俾摸貨。內地投資移民又唔俾買樓。

如果真係對症下藥，就唔好導致胡亂出招出現。邊個話地產霸權，政府買佢地怕? 大曾領導之下，創出光輝一頁，係亂招不斷，樓價不跌，但地產商怕怕。

曾經何時，鄭局長話，家家有層樓、資助市民唔係政府政策。但政府用行動講明，今日係政策，明日可以唔係!

感激王光亞，明讚澳門，實彈香港，居屋搞珠歷史性鏡頭，有望重演。

港官對澳門，特別敏感。有得派錢，正係澳門創出。唔好忘記，當日胡主席，向董先生講一句查找不足，最終有人要腳痛，事發地又係澳門!

今次港澳辦話係大曾房屋政策唔夠濠江好，又係喺濠江發言。

對希望榮休嘅當奴，令居屋復活，雖則由佢拍板，但手尾下屆負責，呢條又係絕世好橋，幾乎可以拍得著當年英國人留返個資產泡沫炸彈比老董、有異典同工之妙!

老實講，居屋訴求大大話話講左兩年，依家先聽到??

居屋殺傷力，有無部份分析員講得咁大，屬見仁見智。如果一次超多，當然有。但復建係有必要，因為私人市場價格太唔符合基層因素，買唔起樓，唔係一個問題，但因為樓市，造成既社會問題，先係最大問題。

到底居屋翻生，起幾多好? 的確考功夫，太多有問題，太少又無誠意。唔好忘記，十月就算話起，以政府撥地，規劃效率，三，四年後既事。!!

用供求分析一樣有問題。因為，樓市同資產市場一樣，從來無供求平衡呢樣野，樓市複雜在因為影響民生，所以政府當日明知需求大，但視而不見，已經犯上極大錯誤。

如果政府一早做居屋，同時再增加土地供應，樓市未必搞成咁。依家反而胡亂出招，由於部份政策有滯後，擔心本港樓市已經到左危險區。

今天要再做居屋，最大隱憂同97一樣，又是令市民在樓市泡沫期接貨，結果樓價一旦急挫又係傷亡慘重。

其實政府真的可以考慮擴大居屋折扣，即是以「低價」賣比合資格用家，如果一直只是自住，亦不怕樓價大跌。相反日後樓價真的可以復元，到時既然賺錢就自然不怕多付補地價金額，因此亦不怕被指政策傾斜。

當年港大研究樓市，前中央政策組首席顧問顧汝德就一句到肉，以香港人力財力，做咩政策都得。但問題係，依家既政府，根本唔知問題在所，所以亦唔知應該做的咩野!!