減辣不單徒勞無功 甚至「好心做壞事」
2023 年 2022 年 國家: 66 44 經濟: 65 40 大灣區: 62 45 金融: 35 26 愛國: 29 9 國家安全: 22 8 競爭力: 16 13 一帶一路: 12 8 民生: 6 5 幸福: 2 6 上面的數字不是流量密碼,而是行政長官李家超發表長達近三個半小時的《施政報告》中,內容提及的關鍵字次數,當中不出所料,其中一個最頻繁的是「國家」,甚至超越「經濟」一詞,至於提及「大灣區」次數亦多達 62 次,比「金融」高出近一倍。在由治及興的今天,「愛國」及「國家安全」亦是全長 108 頁的施政報告中佔了重要部分,亦遠超過去年的水平;反而是標題「拼經濟謀發展 惠民生添幸福」中有提及的「民生」及「幸福」,僅是寥寥可數,可知受重視程度。 作為今屆《施政報告》中最受重視一環,我們先討論一下「減辣」的措施。面對房屋供應偏緊及樓價急升,政府 2010 年起推出多輪「辣招」,打擊短期炒賣活動及減少外來需求。不過過去一年面對利率顯著上升,本地樓市交投減少,樓價亦出現調整,由高位已回落 17% ,大概目前將樓市措施「減辣」也是「眾望所歸」。 不過觀乎「減辣」的奇怪組合,並又是令人摸不著頭腦,不單止可能「嘥氣」,甚至有機會事與願違,結果變成好心做壞事。 其中我之前已預測,買家印花稅( BSD )和新住宅印花稅的稅率會下降,但施政報告提出「減辣」程度,卻低於商界呼籲,僅僅只是減半,兩者均會由 15% 減至 7.5% 。這兩項辣稅本來就是針對已擁有住宅物業的香港居民(即購買第二層樓或以上)收租 / 投資,以及非本港居民╴現在僅僅只是減半而非全額撤銷,買樓的財務成本仍然極高,特別是考慮到新造按揭利率已突破四厘,創十五年新高,部分中小行甚至高於五厘水平,買樓與否已經不單止是計算辣稅水平。 更奇怪的是政府居然同一時間下調額外印花稅( SSD )的水平,適用年期由原來 3 年縮短至兩年。換言之,業主在持有物業兩年後出售物業,毋須再繳付樓價 10% 的額外印花稅。 報章引述政府消息人士稱,對於並非全面撤銷「辣招」,認為是次調整是平衡做法,主要考慮需求及風險,以免對樓市帶來太大