高度反擊

恒基今次選擇唔啞忍。

喺第二次向地政總署回覆嘅四頁紙中，恒地表明除咗涉及買家敏感資料外，已經盡量回應政府嘅問題，強調買入天匯嘅買家，都係真金白銀買樓，同恒基無任何關係。

佢哋又以近期市建局推售附近樓盤縉城峰做例，話唔計特色單位，大家出售呎價都相近，大約係三萬蚊呎，而訂價純粹係自由市場厘訂，應該獲得尊重。

對於有官員指，恒基同買家靠口頭協議嚟傾延期交易感到錯鍔。

恒基反駁，係由於賣樓後金管局突然收緊豪宅按揭成數，至俾彈性買家延期處理。

平心而論，恒地可能今次是急於求成(我不大相信四叔有做假好大動機)，急於將天價成交公布(攞威，這個我信，符合老人家性格)，怎知惹起了意想不到的民憤，更令「日日關注」樓價的特區政府難下台。

不過話說回來，到底天匯有邊樣事出現違規? 政府想盡法子也找不到法律漏洞，出口術之餘，唯有靠預售樓花紙入手。

可惜，仍然是欠缺法律理據，自己又不想辦法立法去堵塞漏洞，惹來恆地高度反擊，自己變成「鵪鶉」。
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四叔對買家慷慨，但對股東似乎沒有那麼手鬆。

一條街，一幢樓，入面嘅廿四個單位，未完成交易先入帳，大行話意外，公司就話慣例。

打造成全球頂級豪宅，五成利潤率。有分析員話低。當日最貴呎價過七萬蚊，但有大行計過，廿五個單位入帳，按建築成本，再加回報率計，平均呎價原來係二萬九千蚊都唔夠。

對股東嚟講，恒地復活節禮品，當然係五送一認股證，美林更話，簡直係提早復活節派花紅，不過係股東向公司派!

無他，利是封一個入面完來係「紅色炸彈」。

明明係集資，包裝成送禮，如果股東一條心送四叔一分厚禮、全數行使認股證，集資額近二百五十億!

到底二百五十億有幾多?

九五年起，恒基集資額加埋總和，都唔夠今次咁多。

摩通話，集資額仲創埋藍籌地產股歷嚟最多。對上一次零七年新地批股，都只係百一億。

五送一等於，五供一。細心一諗，送禮比供股更絕。第一，無折讓，第二唔供股，索性賣出供股權，但今次唔得。

直接的，除左恒地一年後升好多，否則今次分分鐘係高價供股!

難怪野村都話，股證一出，不明朗緊接而嚟!!

當中最直接影響，正正係每股盈利，同每股資產值攤薄。摩通話，前者會攤薄百分之七，至於後者，高盛話，會攤薄百分之四。

恒地當今願望係做大地主，錢用嚟買地，唔係用嚟還債。麥格理話，用得其所，恒地NAV會增加近一成!

但講到尾，問號仍然係點解要咁做?

有分析員揣測，恒基上次重組，將煤氣收歸旗下，四叔持股量跌至六成樓下，今次終極目標正正係想增持恒地。