主導權
下晝陳茂波開記者會，一直以為政府公布下年度新勾地表詳情。
但結果，政府公布取消勾地機制，改會全權主動每季賣地。
點賣法？政府話會全部用招標形式推出，就算反應唔理想、甚至流標，都會再推出招標，唔會改為公開拍賣。
其實稍為了解樓市狀況，都了解今次係政府回應發展商的「挑機」！
真正導火線係兩星期前、天水圍天榮站項目有十六個發展商入意向書，但最終一分標書都收唔到。
發展商交出既、只係兩分意見書。
學者潘永祥話，勾地表制度過去容易被發展商「玩嘢」，今次政府突然取消勾地表制度，就係向發展商發出訊號，表明有決心加大供應，減低發展商刻意唔投地既情況。
喺最後關頭無喺天榮站入標既新地，話提交既意見書，係反映項目難度好大。
又話，勾地表係非常時期下、維持土地供應嘅非常措施，喺市場回復健康水平後，贊成回復定期賣地。
地產建設商會就話，取消勾地制度反映供應主導權、已經返到去政府手上，但相信政府會按市況推出地皮，唔會對市場有好大負面影響。
睇番勾地表制度，由９９年４月推出，當年政府經歷亞洲金融風暴、暫停賣地９個月後，首次推出勾地表制度同定期拍賣並行，引入一個市場主導嘅土地拍賣機制。
直到０２年樓市下滑、政府全面停止土地拍賣到03年10月，先恢復勾地表制度。
由04年至10年勾地都係政府唯一賣地途，即是主導權完全在發展商手中。
到金融海嘯後樓市再次陷入低潮發展商勾地意慾低迷。
結果喺２０１０年要再主動推地當時市場開始有聲音，要求檢討賣地機制，但當年任發展局局長既林鄭月娥堅持不變。
不過換屆後，政府立場逆轉，勾地表亦完成歷史任務。
政府話，想市場知道，土地供應嘅主導權喺政府手上。
真係咁理想咩?!政府推地招標、都可以流標㗎!始終都要由發展商入標，之後都要發展商肯賣至有實質供應!
不少人心中疑惑, 到底停止勾地對發展商有何影響?
其實在此都講過不少次數, 勾地表根本設計有誤, 根本無足夠誘因令發展商勾地。
至於今次收歸勾地表，話就話會加大土地供應，但特別留意幾個字眼: 會按市況推地。
市況行先，可圈可點，難怪發展商無乜反對! 甚至新地已即表明會下調售樓預測，擺明與增加供應背道而馳!
唯一令政府覺得需要表態, 恐怕是CY認為發展商「挑機」太甚，覺得需要還擊，但恐怕又是藥石亂投。
除非CY真是好像是港大李寧衍所言，今次只是第一步，最終政府會邁向全面恢復定期拍賣，同時拆細地皮比小型發展商加入，屆時大量大地，可能方是推動樓價向下的絕招!
但結果，政府公布取消勾地機制，改會全權主動每季賣地。
點賣法？政府話會全部用招標形式推出，就算反應唔理想、甚至流標，都會再推出招標，唔會改為公開拍賣。
其實稍為了解樓市狀況，都了解今次係政府回應發展商的「挑機」！
真正導火線係兩星期前、天水圍天榮站項目有十六個發展商入意向書，但最終一分標書都收唔到。
發展商交出既、只係兩分意見書。
學者潘永祥話，勾地表制度過去容易被發展商「玩嘢」，今次政府突然取消勾地表制度，就係向發展商發出訊號，表明有決心加大供應，減低發展商刻意唔投地既情況。
喺最後關頭無喺天榮站入標既新地，話提交既意見書，係反映項目難度好大。
又話，勾地表係非常時期下、維持土地供應嘅非常措施，喺市場回復健康水平後，贊成回復定期賣地。
地產建設商會就話，取消勾地制度反映供應主導權、已經返到去政府手上，但相信政府會按市況推出地皮，唔會對市場有好大負面影響。
睇番勾地表制度，由９９年４月推出，當年政府經歷亞洲金融風暴、暫停賣地９個月後，首次推出勾地表制度同定期拍賣並行，引入一個市場主導嘅土地拍賣機制。
直到０２年樓市下滑、政府全面停止土地拍賣到03年10月，先恢復勾地表制度。
由04年至10年勾地都係政府唯一賣地途，即是主導權完全在發展商手中。
到金融海嘯後樓市再次陷入低潮發展商勾地意慾低迷。
結果喺２０１０年要再主動推地當時市場開始有聲音，要求檢討賣地機制，但當年任發展局局長既林鄭月娥堅持不變。
不過換屆後，政府立場逆轉，勾地表亦完成歷史任務。
政府話，想市場知道，土地供應嘅主導權喺政府手上。
真係咁理想咩?!政府推地招標、都可以流標㗎!始終都要由發展商入標，之後都要發展商肯賣至有實質供應!
不少人心中疑惑, 到底停止勾地對發展商有何影響?
其實在此都講過不少次數, 勾地表根本設計有誤, 根本無足夠誘因令發展商勾地。
至於今次收歸勾地表，話就話會加大土地供應，但特別留意幾個字眼: 會按市況推地。
市況行先，可圈可點，難怪發展商無乜反對! 甚至新地已即表明會下調售樓預測，擺明與增加供應背道而馳!
唯一令政府覺得需要表態, 恐怕是CY認為發展商「挑機」太甚，覺得需要還擊，但恐怕又是藥石亂投。
除非CY真是好像是港大李寧衍所言，今次只是第一步，最終政府會邁向全面恢復定期拍賣，同時拆細地皮比小型發展商加入，屆時大量大地，可能方是推動樓價向下的絕招!
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